华为又出手！超万亩规划大调整，松山湖怕是要逆天？

越是巨无霸，鲸吞能力越强。

日前，《东莞松山湖科技产业园区东部地区规划重大调整申请》（简）审议会议顺利通过。华为在莞板块再次得到扩充和优化，涉及地块面积高达万亩。

这意味着，在莞15年，华为的投入，还将继续加码。

这样的加码，意义早已不再局限于东莞，华为带给东莞的，是关于一座城市争夺下一轮话语权的资本。

湾区科创走廊形成 

本次规划调整的重点，在于配合华为打造华为智能制造基地+云数据中心。《规划》显示，本次调整地块包含三角地（面积129公顷）和台湾园（面积677公顷）两部分。

|华为团泊洼8号地块工业项目（一期）

台湾园片区位于华为松山湖版图的东部，《规划》中提出，由于华为的企业重心逐步迁移，本次台湾园重点调整核心是结合华为的用地需求整合用地，形成“大地块”。

也就是说，以智能制造和云数据为代表的高新科技技术产业，正是华为在东莞着重布局的部分。台湾园调整的意义，正是为了华为在这方面的布局更为得心应手。

这对东莞来说，除了带来高昂的税收，还有没有其他意义？

或者可以把视野拉远一点。数据显示，广州、深圳、东莞三市的科技进步贡献率维持在60%以上，科技支撑经济社会发展的作用日渐凸显。

而随着大湾区建设的推进，各城都在抢夺下一轮的城市资本，其中一块重要阵地，便是科技产业的争夺。

| 华为南方基地（来源:幸福松山湖）

为此，穗莞深港连成一线，一条科技创新的“黄金走廊”呼之欲出，连缀成粤港澳大湾区最受瞩目的星光地带。

广深港澳“黄金走廊”上明珠连缀，东莞是相当有含金量的一颗，尤其是临深一带、松山湖、滨海湾新区，拥有崛起的强有力后劲支撑。

自被政府定位为东莞未来经济科技中心后，多年发展，松山湖，也以高规格的姿态，宣告自己在高新领域的地位。

2019年8月，闻名全国的鸿蒙发布会在松山湖召开，这场发布会汇聚5000名全球开发者、1500位华为合作伙伴、举行超过200场技术论坛，堪称史上规模最大的华为开发者大会。

| 华为开发者大会

这也意味着，在城市的下一轮较量中，以高新科技作为主要的核心竞争力，东莞松山湖，已做好准备，迎接大湾区的下一个风口。

膨胀的松山湖

随着华为而来的，还有庞大的就业人口。

从2018年7月开始，华为开始了接连6次轰轰烈烈的大迁徙。这一事件，甚至被外界解读为“华为逃离深圳”。

6次迁徙，共计超两万名研发人员进入华为溪村工作。

除了大量自身员工，还有跟随华为脚步而来的其业务体系发达的供应商和上下游企业。

就在华为第一批搬迁前几天，华为供应商华勤通讯华南研发中心松山湖基地也正式启用，计划入驻3000+研发人员在松山湖办公。

同步启用新基地的还有华为第一大软件供应商软通动力，2018年计划入驻1500人。未来五年，软通动力华南区的研发基地将逐步转移到松山湖，可带来4000＋IT精英。

| 软通动力华南区研发基地正式启用

数万人口的进驻，使松山湖板块各方面的需求猛增，如吸收能量的气球一样快速“膨胀”。

并不临深的“临深片区”

首先要解决的便是住房问题。偏偏任正非又把员工的住房问题放在心上。

为合理安置员工，华为推出的华为湖畔花园、华为松山湖南区公寓项目、华为湖岸花园项目等，共计3万套住房。房子的价格还相当诱人，最低仅8500元/平，仅为周边一手房的三分之一。

即便如此，3万住房仍是远远不够。大量员工仍需购买普通商品房。

首要选择的板块，当然便是华为在松山湖布局的区域。该区域也是来往深圳交通最便利的区域，也是唯一一个地缘上并不临深，但却自称“临深区域”的板块。

底气便是来自于路网交通的极度便利。目前莞惠轻轨已开通，莞深高速与龙大高速全线贯通，松山湖华为到深圳龙华华为总部最快半个小时。

松山湖北站更是发挥了强大的枢纽价值，成为该板块的有力加持。

据规划，松山湖北站为重要枢纽站，汇聚莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、地铁R3线、深圳13号线延长线等多条轨道交通线；R3线还将衔接深圳6号线，约半小时直达深圳宝安、福田、南山。

离松山湖北站最近的项目星城翠珑湾，也因此成为松山湖板块目前价格最高的在售盘。目前三期现楼在售，均价30000元/平，仅剩139平的大户型在售，一套总价接近420万。

而该板块另外两个在售项目光大锦绣山河与长城世家，目前已售罄，由于板块未来前景看好，目前板块内二手挂牌价也远高于市场价，业主并无诚意放盘。

活跃在每个松山湖销售口中的买房土豪

由于松山湖板块一手房极为稀缺，价格昂贵，不少人外溢到寮步、大岭山与大朗。三个镇有将近7成的房源被深圳客买走，其中有不少便是以华为为代表的高新技术人才。

在不少楼盘，华为员工，是活跃在每一个销售口中的购房土豪，是高素质与高购买力的代表。这一片区的楼盘，以华为业主的多寡形成鄙视链，多的鄙视少的，少的鄙视没有的。

| 从华为员工班车路线图，可看出华为员工集中的区域

位于大朗的万科天空之城与寮步的万科东新翡翠松湖，便是华为员工扎堆的楼盘代表。在楼盘眼中，华为员工购房时较为注重品牌，也楼盘也会针对华为员工专门举办团购专场。

而万科金地天空之城，是大朗第一个均价企稳30000元/平的楼盘，也是目前大朗最贵楼盘。

可以看出，以华为为代表，以松山湖板块为依托，可看出东莞整个城市雄心勃勃。而让人欣慰的是，目前产业的发展、人员的流入，有力地支撑了这样的雄心。东莞的未来，日渐向好。

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